个别刚需盘受捧,北京楼市难改低迷

2020年元旦期间，中国证券报记者走访北京一些热门限竞房楼盘发现，个别大型房企小户型刚需盘表现出众，看房者络绎不绝。诸葛找房数据显示，2020年1月1日，北京新建商品住宅成交189套，略低于2017年同期的203套，但高于2018年同期的70套和2019年同期的0套。相关人士表示，2020年首日北京房地产市场成交情况良好，但目前限竞房供应扎堆，北京楼市库存处于近8年来.高位。在去库存压力加大和房企资金回笼诉求增强的双重作用下，购房者观望情绪仍较浓厚。

部分刚需盘受追捧

1月1日，位于北京市南五环的某大型房企小户型刚需盘售楼处，挤满了前来看房的人。该楼盘销售经理介绍，楼盘于2019年12月底开盘，主打45平方米-110平方米刚需小户型，每平米单价在5万元左右。开盘后几乎天天如此，目前已卖掉七成。

北京某大型房产中介销售经理表示，主要原因在于该开发商产品品质有保障，虽面积较小但户型布局比较合理，得房率也较高，而且紧靠五环交通便利，外加总价相对低，适合刚需客户购买。

在当前环境下，该楼盘仍属“特例”。记者走访其他一些热门楼盘并未发现有类似“盛况”，看房者零零散散。

中国证券报记者还发现，部分楼盘在继续执行大力度优惠政策，比如，多家楼盘100平方米左右户型的优惠力度达到20万元-30万元。多位楼盘销售称，目前房地产商仍以回款为主，付款越快优惠越多。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，近期北京限竞房大量入市带动新房成交量有所上涨，但在市场供应持续增加而成交不景气的情况下，市场或存在去库存压力。

观望情绪仍较浓厚

中原地产研究中心数据显示，限竞房占据了近两年北京市场供应的七成左右，2019年限竞房仍是成交主力，合计成交达24845套。截至日前，北京限竞房累计供应58672套，库存已达3.38万套。北京普通住宅含别墅（包括限竞房不含共有产权）合计库存突破8万套，创近8年来.高纪录。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京楼市库存积压，主要原因除了限竞房供应井喷之外，还与信贷政策有关。“目前北京楼市新建住宅中90%以上都是非普通住宅，限竞房平均单套签约金额为530万元，基本都要按照首套房40%，二套房80%计算首付，使市场整体陷入去化难的局面。”在库存压力和房企资金回笼的诉求下，价格战或正在酝酿，购房者观望情绪仍较浓厚。

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